Сбор исходных данных. Градостроительные планы.

Описание

ООО «Спецгеологоразведка» предоставляет полный комплекс услуг, связанных со сбором исходных данных и землеустройством под строительство.

Сбор исходных данных (СИД) и создание проектов планировок является неотъемлемой частью любых проектных и инженерно-изыскательских работ. Сбор исходных данных производится в различных государственных учреждениях, в промышленных и сельскохозяйственных предприятиях, в частных организациях, у физических лиц и иных производителей, чьи интересы могут быть затронуты при проектировании и строительстве новых или реконструкции существующих объектов. Полученные в процессе СИД документы согласовываются и утверждаются в различных структурах: республиканских, региональных, областных, районных, городских и поселковых. Результатами сбора исходных данных являются:

выписка из Единого Государственного Реестра Земель (ЕГРЗ) о ранее учтенных земельных участках под объектом;
выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП) о правообладателях земельных участков, на которых планируется вести работы;
акт о выборе земельного участка, согласованный и утвержденный в установленном порядке;
акты потерь, расчет убытков и заключения от сельхозпроизводителя;
постановления глав районных и сельских администраций о согласовании мест размещения проектируемых сооружений и разрешении производства проектно-изыскательских работ;
технические условия (ТУ) на производство работ при подключении и пересечении с инженерными коммуникациями, линейными сооружениями, естественными и искусственными преградами;
справка территориального федерального органа исполнительной власти в области культурного наследия об отсутствии на участке строительства объектов культурного наследия;
справка территориального федерального органа исполнительной власти об отсутствии в пределах строительной зоны взрывоопасных предметов (с периода проведения военных действий 1941–1945 гг.);
справка территориального органа исполнительной власти об отсутствии в районе строительства общераспространенных полезных ископаемых (ОПИ), а при их наличии – информация о существующих карьерах с предоставлением документов о правообладателях (копии лицензий, договора аренды земельных участков, документация на разработку и рекультивацию и т. д.);
карта (план) по результатам установления границ земельного участка на местности или топографической съемки частей земельного участка, занятых объектами недвижимости;
ситуационные планы землепользований с нанесением границ хозяйств, территорий заказников, заповедников, ценных земель, рекреационных и санитарных зон, территорий спецводопользования, водозаборных и очистных сооружений;
проект территориального землеустройства в виде утвержденного надлежащим образом проекта границ земельного участка для размещения объекта;
предварительный расчет арендной платы и (или) определение стоимости земельного участка в случае его выкупа на период эксплуатации объекта;
документы о правообладателях, чьи интересы могут быть затронуты (копии лицензий, договора аренды земельных участков, документация на разработку и рекультивацию и т.д.);
транспортные схемы доставки материально-технических ресурсов, пункты их приемки-разгрузки при ж/д станциях.

Исходя из потребностей Заказчика, компания расширила сферу деятельности до проведения комплекса работ, включающих в себя, помимо сбора исходных данных для проектирования и создания проектов планировок, работы, связанные с землеустройством под строительство.

установление (восстановление) и закрепление на местности границ землепользования;
обмер земельного участка;
определение местоположения и площади участка;
определение координат границ участка и строений с фундаментом;
составление чертежа границ и акта согласования границ (процедура согласования и подписания смежными землепользователями осуществляется заказчиком);
подготовку землеустроительного дела;
осуществление проверки, регистрации и подписания документов в территориальном отделе Управления Росснедвижимости;
постановка земельных участков на кадастровый учет;
получение кадастрового плана в кадастровой палате заказчиком или исполнителем по доверенности;
регистрация прав на земельный участок в органах УФРС (осуществляется заказчиком).

Успешная деятельность ООО «Спецгеологоразведка» на объектах газотранспортной системы позволила получить аккредитацию ОАО «Газпром» по землеустроительным и кадастровым работам. Специализированные услуги по сбору исходных данных предусматривают согласование с государственными и муниципальными органами власти размещения линейных и площадных объектов, а также получение от контролирующих органов условий для проектно-сметной документации капитального строительства.

Специалисты компании проводят работы в правовом поле действующего законодательства. Поправка в Градостроительном кодексе Российской Федерации (Распоряжение Правительства РФ от 15.06.2010 №982-р), исключившая подготовку градостроительных планов земельных участков для линейных объектов, обязывает на данный момент разрабатывать проекты планировок территорий. Действительно, невозможно осуществлять проектирование линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при отсутствии разрешительной документации, поэтому документами на смену градостроительных планов земельных участков стали проекты планировок и межевания территории.

География работ отдела «Сбора исходных данных и землеустройства» весьма широка и затрагивает субъекты РФ в Центральном, Южном, Дальневосточном, Волжском федеральных округах. На сегодняшний день кадастровые инженеры и специалисты ООО «Спецгеологоразведка» разрабатывают проекты планировок и межевания территории, предусматривающие размещение волоконно-оптической линии связи на участке Москва — Сочи на территориях Московской, Тульской, Липецкой, Воронежской, Ростовской областей, Ставропольскому и Краснодарскому краям в границах технического коридора магистральных трубопроводов ООО «Газпром трансгаз Москва».

Сбор исходных данных и землеустройство под строительство